進(jìn)一步激活我國(guó)超大規(guī)模居住消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，更好發(fā)揮房地產(chǎn)內(nèi)需作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“穩(wěn)定錨”的作用，有了新的信號(hào)、新的要求。6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議聽(tīng)取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)時(shí)，提到“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

人們常說(shuō)：察勢(shì)者智，馭勢(shì)者贏。繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作，尤其是穩(wěn)定下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在是窗口期，發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)作用，既有貿(mào)易上的需要，也有內(nèi)需上的需要。因此，有序減少居住消費(fèi)限制工作還要根據(jù)市場(chǎng)變化權(quán)衡不同選項(xiàng)并作出最優(yōu)選擇，我們看到，6月12日，廣州市在發(fā)布的提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案中提出，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，并降低貸款首付比例和利率，這標(biāo)志著廣州在房地產(chǎn)供求關(guān)系繼續(xù)發(fā)生重大變化之際，準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，長(zhǎng)達(dá)15年的樓市限制性政策完成使命而正式退出歷史舞臺(tái)。

重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)往往是工作的坐標(biāo)，2025年已行至中局，從前4個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)看，延續(xù)了去年底的修復(fù)向上的良好態(tài)勢(shì)，進(jìn)入五六月份，市場(chǎng)出現(xiàn)了微幅波動(dòng)。以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，70城中13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少9個(gè)；3個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少2個(gè)。房地產(chǎn)行業(yè)在投資、銷(xiāo)售、資金各個(gè)端口還承受著一定壓力，值得注意的是，市場(chǎng)的微幅波動(dòng)已初步擾動(dòng)了預(yù)期的穩(wěn)定。

綜合市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)和整體發(fā)展形勢(shì)，目前穩(wěn)住樓市要多一點(diǎn)“瞻前顧后”，以進(jìn)一步發(fā)揮好激活與擴(kuò)大居住需求對(duì)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的牽引作用。我們認(rèn)為，千方百計(jì)釋放居住需求：在穩(wěn)定樓市預(yù)期方面，既要加大力度提振市場(chǎng)信心，也要加大力度穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性十分關(guān)心極其敏感，這既是他們的信心，也是他們的預(yù)期；在激活需求方面，各線城市在全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，以及優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度方面均有進(jìn)取空間；在優(yōu)化供給方面，毫無(wú)疑問(wèn)，一方面要放量供應(yīng)高品質(zhì)住房，發(fā)力“好房子”建設(shè)以帶動(dòng)改善性住房需求釋放，另一方面優(yōu)化新增土地供應(yīng)以改善市場(chǎng)供求關(guān)系；在化解風(fēng)險(xiǎn)方面，還需要繼續(xù)在改善企業(yè)資金面、強(qiáng)化“保交房”責(zé)任上進(jìn)一步加大推進(jìn)力度、加快成效速度。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)是一項(xiàng)環(huán)環(huán)相扣的發(fā)展工作。那些在穩(wěn)價(jià)、推進(jìn)居住消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)、政策持續(xù)積極、充分挖掘去化潛力、合理增加保障性住房、營(yíng)造安全放心誠(chéng)信消費(fèi)環(huán)境等工作上做得突出的城市，樓市已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了積極向上的發(fā)展勢(shì)頭，這說(shuō)明了在政策的針對(duì)性、精準(zhǔn)性、有效性上下更大功夫，樓市“穩(wěn)”的基礎(chǔ)就會(huì)更牢固、后勁就會(huì)更足，這也說(shuō)明了念念不忘必有回響、付出終有回報(bào)。

從下一步情況看，居住消費(fèi)“壓艙石”的分量更重，各地還需要繼續(xù)打開(kāi)發(fā)展視野、抓住時(shí)間節(jié)點(diǎn)、樹(shù)立工作坐標(biāo)。一方面，每個(gè)地方可以根據(jù)自身市場(chǎng)情況，充分利用大數(shù)據(jù)分析和問(wèn)卷調(diào)研等方式，及時(shí)研究分析住房需求變化趨勢(shì)、交易特點(diǎn)、價(jià)格狀態(tài)，做到心中有數(shù)、手中有“術(shù)”。一方面，要落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部去年的工作部署，制定城市科學(xué)合理的住房發(fā)展規(guī)劃與年度計(jì)劃，并動(dòng)態(tài)調(diào)整、認(rèn)真執(zhí)行。除此之外，前期存量政策也還需要進(jìn)一步發(fā)揮協(xié)同效用，如住建部門(mén)加強(qiáng)需求研究與市場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售情況跟蹤反饋，自然資源部門(mén)強(qiáng)化供地合理性管理，金融部門(mén)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，無(wú)論是滿足合理居住需求，還是滿足項(xiàng)目合理融資需求，政策合力的效用依然至關(guān)重要，依然是促進(jìn)樓市有序恢復(fù)健康發(fā)展，進(jìn)而穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)的一個(gè)關(guān)鍵所在。只要我們充分發(fā)揮居住消費(fèi)的杠桿效應(yīng)、把居住新型消費(fèi)培育壯大起來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅可以穩(wěn)得住穩(wěn)得好，還可以駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展藍(lán)海，更重要的是，可以助力經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)6月23日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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