中房報(bào)記者 付珊珊丨上海報(bào)道

杭州“土拍”再次以高熱度收官。

6月27日，杭州迎來今年上半年宅地出讓收官大戰(zhàn)。此次共推出6宗住宅地塊，分別位于主城核心板塊（錢二、錢江世紀(jì)城、未來科技城、運(yùn)河新城）和改善板塊（丁橋和蜀山）。這6宗地塊總起拍價(jià)115.9億元。

最終，6宗地塊全部成交，共攬金151.15億元，平均溢價(jià)率高達(dá)30.5%，其中有3宗地塊溢價(jià)率超50%，最高溢價(jià)率達(dá)到67.6%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生觀察表示，此次土地出讓與此前郊區(qū)底價(jià)成交的情況形成鮮明對(duì)比，本土品牌房企和全國性央企、國企積極補(bǔ)倉此前深耕板塊，進(jìn)一步夯實(shí)自身在局部市場(chǎng)的話語權(quán)，提升房企未來開發(fā)的整體效能；從加價(jià)過程來看，核心板塊宅地由于起拍價(jià)較高，房企加價(jià)整體謹(jǐn)慎，錢江世紀(jì)城地塊加價(jià)至98輪，刷新板塊新“地王”紀(jì)錄，產(chǎn)品力、服務(wù)力及運(yùn)營能力成為未來杭州房企競(jìng)爭(zhēng)的核心籌碼。

另外，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州上半年宅地出讓成交總金額已經(jīng)達(dá)到1160億元，已經(jīng)接近其2024年全年的土地出讓金額（2024年為1169億元）。

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錢江世紀(jì)城地價(jià)三度刷新紀(jì)錄

在今天出讓的6宗地塊中，錢江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊毫無疑問是最受市場(chǎng)矚目的地塊。該地塊位于塘灣未來總部基地核心區(qū)，西側(cè)距錢塘江約400米，北面眺望杭州亞運(yùn)村，距地鐵豐北站約300米。地塊容積率2.8，可建面積10.2萬平方米，起拍樓面價(jià)達(dá)到了45000元/平方米，吸引了12家房企參拍。

最終，經(jīng)過98輪競(jìng)價(jià)，地塊由金帝集團(tuán)競(jìng)得，成交樓面價(jià)54472元/平方米，溢價(jià)率21.05%。這一地價(jià)也打破了兩個(gè)月前保利所拿項(xiàng)目樓面價(jià)51611元/平方米，成為錢江世紀(jì)城新“地王”。

實(shí)際上，錢江世紀(jì)城板塊熱度長期高居不下，尤其是從去年杭州“10·9新政”全面放開新房限價(jià)以來，錢江世紀(jì)城地價(jià)紀(jì)錄已三度被刷新。第一次是去年11月20日，濱江集團(tuán)以48186元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得奧映鳴翠府；第二次是今年4月28日，保利以51611元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得奧體印象城南宅地；第三次便是今天金帝集團(tuán)以54472元/平方米樓面價(jià)摘得世紀(jì)城核心單元宅地。

位于余杭區(qū)未科中軸線上的未來科技城單元YH090206-03地塊競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，但明顯不如預(yù)期。據(jù)公開資料顯示，該地塊是一宗“商改住”地塊，容積率降至2.8，被VIVO全球AI研發(fā)中心、抖音集團(tuán)杭州總部、阿里巴巴釘釘總部等知名企業(yè)包圍。地塊起始價(jià)25.2億元，最終經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)33.3億元斬獲，溢價(jià)率32.14%。

值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)最近兩年重倉杭州，2024年建發(fā)房產(chǎn)就斥資158億元布局杭州，拿地金額位列杭州TOP3，而今年截至目前，建發(fā)房產(chǎn)在杭州拿地金額也逼近百億元，在杭州的投資力度僅次于濱江集團(tuán)和綠城中國。

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濱江集團(tuán)300億元重倉

在此次土地出讓中，杭州濱江集團(tuán)共競(jìng)得2宗地塊。

其中，蜀山單元地塊成交價(jià)11.01億元，成交樓面價(jià)29330元/平方米，其溢價(jià)率達(dá)到67.6%，是這批次成交的土地中溢價(jià)最高的地塊。

據(jù)公開資料顯示，該地塊土地出讓面積為31348平方米，容積率僅1.2，起始價(jià)為6.58億元。地塊北面、西面雙面臨河，北面還有山景資源，自然環(huán)境優(yōu)越，適合打造低密住區(qū)。在該地塊周邊已有多個(gè)低密度樓盤，已是較為成熟的低迷居住區(qū)。

板塊內(nèi)已有濱江、龍湖、招商等標(biāo)桿房企布局，而且就在這塊地南面約400米是濱江集團(tuán)去年競(jìng)得并開發(fā)成的鳴湖里項(xiàng)目，所以，此次濱江集團(tuán)再次摘得該地塊市場(chǎng)并不意外。

此外，濱江集團(tuán)還競(jìng)得四堡七堡單元地塊，成交總價(jià)32.65億元，溢價(jià)率25.34%。高院生認(rèn)為，由于核心板塊的土地起拍價(jià)較高，所以房企明顯加價(jià)更加謹(jǐn)慎，該地塊僅加價(jià)至67輪。

在拿下上述2宗地塊前，濱江集團(tuán)今年已經(jīng)在杭州斥資264億元拿地，加上今天斬獲的地塊，截至目前，濱江集團(tuán)在杭州拿地金額已經(jīng)突破300億元，也成為今年上半年在杭州拿地金額最高的企業(yè)。

至此，杭州十區(qū)上半年已累計(jì)成交68宗涉宅地塊，總成交金額1160億元，同比增長96%。中指院的數(shù)據(jù)也顯示，在這一輪“土拍”收官后，2025年上半年杭州涉宅地塊成交金額也問鼎全國第一，超過北京、上海等一線城市。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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