第十五屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)臨近，作為本屆盛會(huì)主會(huì)場之一的天河奧體板塊，已成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)。這不僅是一場體育盛會(huì)，更是撬動(dòng)廣州城市格局、重塑區(qū)域價(jià)值的超級引擎。近日，以“全運(yùn)賦能，聚勢新生”為主題的2025年天河奧體未來價(jià)值發(fā)展論壇成功舉辦，匯聚學(xué)界與規(guī)劃界權(quán)威，共同探討全運(yùn)會(huì)對奧體板塊功能躍遷、產(chǎn)業(yè)升級與生活方式變革所帶來的深遠(yuǎn)影響。

與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，賽事流量點(diǎn)燃區(qū)域熱度，奧體正沿著“賽事IP → 長效資產(chǎn)溢價(jià) → 城市更新”的路徑疾速前行。在這股澎湃浪潮中，縵云廣州憑借硬核兌現(xiàn)力、極致產(chǎn)品力與生活方式構(gòu)建力，成為奧體高端改善置業(yè)市場的C位擔(dān)當(dāng)。

這背后的邏輯，并非偶然，而是全球經(jīng)驗(yàn)與本土實(shí)踐共同作用的必然結(jié)果。

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賽事IP如何成為樓市“造富神話”？

放眼全球，大型體育賽事往往不僅是城市榮光的集中展示，更是撬動(dòng)板塊價(jià)值重估、帶動(dòng)資產(chǎn)溢價(jià)的重要引擎。一場賽事，往往改變一片土地的價(jià)值邏輯。

北京奧運(yùn)會(huì)后，“鳥巢”周邊從工業(yè)遺址蝶變?yōu)楦叨松虅?wù)、文化休閑復(fù)合區(qū)，房價(jià)一度上漲四五倍；杭州亞運(yùn)村以“未來社區(qū)”理念導(dǎo)入數(shù)字孿生、共享客廳等創(chuàng)新場景，板塊房價(jià)較周邊溢價(jià)超30%；悉尼奧林匹克公園更通過賽后功能重構(gòu)，引入濱水商業(yè)、低密住宅，轉(zhuǎn)型為中產(chǎn)家庭首選住區(qū)。

不難發(fā)現(xiàn)，這些成功路徑背后有共性：一是賽事流量引爆區(qū)域熱度，引發(fā)資產(chǎn)重估；二是配套兌現(xiàn)推動(dòng)置業(yè)需求升級；三是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來人口紅利，構(gòu)建長期價(jià)值閉環(huán)。

對此，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重點(diǎn)所副所長李聰在論壇上表示，全運(yùn)會(huì)不僅是一次短期的流量峰值，更是“超級賦能平臺”，能夠帶動(dòng)體育、文化旅游、會(huì)展商貿(mào)、餐飲住宿等多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)的長尾效應(yīng)。尤其是在天河智谷的創(chuàng)新引擎加持下，奧體板塊正加速集聚全球高端要素資源，培育面向未來的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

換句話說，如今的廣州奧體板塊，正沿著這條成熟路徑，書寫屬于自己的“造富劇本”。

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奧體板塊功能躍遷

區(qū)域轉(zhuǎn)向生態(tài)活力高端居住融合區(qū)

如果說賽事IP是“引子”，那么區(qū)域功能躍遷便是長期價(jià)值的“主線”。當(dāng)前，廣州奧體板塊正以全運(yùn)會(huì)為引擎，驅(qū)動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施升級、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與生態(tài)煥新，成為廣州“第四極”的核心動(dòng)能。

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王世福在論壇上強(qiáng)調(diào)，奧體板塊得益于全運(yùn)賦能疊加天河作為廣州第一區(qū)的綜合優(yōu)勢，片區(qū)的資源稟賦具備承載新興增長要素、融合多元發(fā)展目標(biāo)的長遠(yuǎn)優(yōu)勢。城市以及優(yōu)質(zhì)片區(qū)的發(fā)展，需要更多地以可持續(xù)運(yùn)營和高質(zhì)量服務(wù)的創(chuàng)新去引領(lǐng)。

李聰也提到，奧體板塊是廣州活力創(chuàng)新走廊和廣州“東進(jìn)”的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，政府對天河奧體板塊的期望，不僅是一個(gè)普通的居住區(qū)，在綠色、智慧、高品質(zhì)等維度，始終懷有更高的期待。未來，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環(huán)境示范樣板，吸引更多創(chuàng)新要素聚集。整個(gè)片區(qū)建設(shè)，歷經(jīng)十幾年發(fā)展，已經(jīng)非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫(yī)療到近在咫尺的高配健康空間以及優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)，從大的區(qū)域服務(wù)，到小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，不斷有新的活力注入，持續(xù)帶來新的體驗(yàn)。

與之呼應(yīng)的是一系列城市煥新：奧體中心改造已完成，軟硬件進(jìn)一步優(yōu)化，未來將轉(zhuǎn)型為全民體育公園，既延續(xù)賽事榮光，又成為片區(qū)長期活力場；悅景路拓寬即將通車，雙向四車道全面提升通達(dá)性，重塑出行格局；大觀村拆遷動(dòng)工，推動(dòng)片區(qū)城市形象與空間價(jià)值同步躍升。此外，“山、林、湖、園”的生態(tài)格局，為奧體帶來罕見的低密半山生活體驗(yàn)，月亮湖、太陽湖等自然資源盡收眼底，構(gòu)筑起廣州中心罕有的山水生活場景。

產(chǎn)業(yè)和人口紅利同樣加速聚合。今年天河區(qū)明確提出，天河智慧城和天河智谷片區(qū)全力推動(dòng)國家高新區(qū)擴(kuò)區(qū)落地。目前，網(wǎng)易、小鵬、中國移動(dòng)等逾2500家高新企業(yè)已集聚于此，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值1100億元。此外，五山高校區(qū)“產(chǎn)學(xué)研”聯(lián)動(dòng)效應(yīng)進(jìn)一步放大區(qū)域發(fā)展勢能，帶來持續(xù)、穩(wěn)定的高素質(zhì)人口流入。

在此背景下，奧體板塊房價(jià)與資產(chǎn)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷質(zhì)變，高端項(xiàng)目集聚、配套完善、產(chǎn)業(yè)落地、圈層聚合多重力量疊加，區(qū)域資產(chǎn)進(jìn)入價(jià)值穩(wěn)步向上的新周期。

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縵云廣州成長期資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)桿

但在整體價(jià)值提速的背后，奧體板塊內(nèi)項(xiàng)目分化也已顯現(xiàn)。市場進(jìn)入比拼硬實(shí)力的階段，真正能穿越周期、穩(wěn)居價(jià)值高地的，唯有兌現(xiàn)力強(qiáng)、產(chǎn)品力極致、生活方式領(lǐng)先的長期主義作品。

縵云廣州，便是這一邏輯下的稀缺答案。

項(xiàng)目今年全新推出的190平方米產(chǎn)品，以更高階的空間尺度和全齡家庭友好的格局，回應(yīng)高凈值家庭對生活質(zhì)感的極致追求。

獨(dú)創(chuàng)的“超級四葉草”戶型方案，巧妙實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、公私分明——當(dāng)夜晚降臨，主人房自成靜謐一隅，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間，每一個(gè)晨起與夜歸皆是從容而優(yōu)雅的儀式感；兒童房遠(yuǎn)離喧囂的公區(qū)，既保障學(xué)習(xí)的安靜，也預(yù)留了充足的成長空間。而貫通南北的寬境客餐廳，則以超寬開間、通透采光，成為家庭溫情與社交生活的理想場域。三代同堂的節(jié)日盛宴、好友圍爐夜話、孩子的生日派對，都在這一方大尺度空間中自然發(fā)生。

細(xì)節(jié)更顯誠意。3.3米層高帶來呼吸感十足的居住體驗(yàn)，全屋防噪、防潮、加固等工藝細(xì)節(jié)精益求精，德國Miele三眼灶、BECBAS智能感應(yīng)水龍頭等國際一線配置，兼顧使用體驗(yàn)與耐久品質(zhì)。

將“折疊園林”巧妙融入社區(qū)之中，讓縵云廣州不同于傳統(tǒng)高端住宅堆砌景觀和名貴樹種。3.4萬平方米立體山水園林，以疊泉飛瀑、移步易景的設(shè)計(jì)語言，鋪開全齡化空間，連接外部山林湖泊，形成林中藏園、園中有景的自然多元空間。

生活方式的構(gòu)建，更是縵系品牌的隱形競爭力。

項(xiàng)目并不止步于“提供配套”，而是以20多個(gè)泛會(huì)所空間，精細(xì)承載高凈值家庭的全維需求。清晨，業(yè)主可在健身房開啟元?dú)鉂M滿的一天；白天，茶室、書吧成為主人專屬的靜謐精神角落；放學(xué)后，孩子們在4點(diǎn)半學(xué)堂完成作業(yè)后與伙伴嬉笑；傍晚，私宴廳中三五好友小聚，觥籌交錯(cuò)間盡顯格調(diào)。

全年不定期舉辦的藝術(shù)展、名家沙龍、私享音樂會(huì)與戶外露營活動(dòng)，讓每一位業(yè)主在“嘆世界”的閑適與“商都進(jìn)取”的精神之間，找到獨(dú)屬于自己的生活節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)真正意義上的圈層共創(chuàng)與價(jià)值鏈接。

此外，面對行業(yè)波動(dòng)周期，縵云廣州始終堅(jiān)持“強(qiáng)產(chǎn)品、優(yōu)服務(wù)”的底層邏輯，以實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)長期主義承諾。自面市以來，兩次高品質(zhì)交付均超出市場預(yù)期，不僅在工藝細(xì)節(jié)、景觀呈現(xiàn)、空間實(shí)用性等方面拉高行業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，更以細(xì)致入微的服務(wù)讓業(yè)主感受到“被真正看見”的溫度。這種超越交付本身的用心，正是縵云長期資產(chǎn)價(jià)值的重要保障。

可以說，全運(yùn)會(huì)是奧體板塊價(jià)值爆發(fā)的催化劑，而其長效價(jià)值的落地，依賴產(chǎn)業(yè)支撐、配套兌現(xiàn)與持續(xù)流量?？z云廣州以兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力和生活方式三位一體的極致表現(xiàn)，成為市場稀缺資產(chǎn)標(biāo)的。對高凈值人群而言，這不僅是一場置業(yè)選擇，更是對未來資產(chǎn)流量密碼的精準(zhǔn)捕捉。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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