中房報記者 梁笑梅丨北京報道

6月末，港股物業(yè)板塊掀起了一場罕見的高管變動潮。6月30日晚間，正榮服務、新希望服務、鑫苑服務、佳源服務、遠洋服務、碧桂園服務、佳兆業(yè)美好、和泓服務、華潤萬象生活等超10家上市物業(yè)企業(yè)密集發(fā)布人事調(diào)整公告，涉及董事會改組、提名委員會重構等關鍵職位變動。值得一提的是，6月27日晚間，萬物云、永升服務、濱江服務、金科服務、榮萬家、康橋悅生活、中海物業(yè)、興業(yè)物聯(lián)、魯商服務等超10家上市物業(yè)企業(yè)也曾發(fā)布了人事調(diào)整公告。

這場人事變動的直接誘因，是香港聯(lián)交所7月1日生效的新版《企業(yè)管治守則》。新規(guī)對董事會性別構成、提名委員會獨立性等提出硬性要求，如“董事會至少包含一名不同性別董事”“提名委員會主席須由獨董擔任”等。

榮萬家內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報記者證實：“6月底的調(diào)整基本都是為滿足新規(guī)，尤其是提名委員會的性別比例要求?！?/span>

但深層動因遠不止合規(guī)壓力。萬物云方面人士透露：“朱旭辭任非執(zhí)董轉(zhuǎn)崗業(yè)務線，實則是為‘深耕萬物云城板塊’?！庇郎找胄褫x系高管林祝波，則明確指向“加強應收賬款管理”。

一位資深物業(yè)分析師指出：“這輪調(diào)整本質(zhì)是行業(yè)在利潤率下滑、地產(chǎn)債務傳導下的自救，合規(guī)只是表象?！?/span>

隨著ESG管理、董事會技能評估等新規(guī)落地，物企正面臨“合規(guī)”與“求生”的雙重考驗，而高管團隊的成色將成為決定未來競爭力的關鍵變量。

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上市物企與港交所新規(guī)賽跑

“公告很多是卡著6月30日深夜發(fā)的，就像考試交卷前最后一分鐘填答題卡?！币晃簧鲜形飿I(yè)企業(yè)內(nèi)部人士如此形容物企應對新規(guī)的緊迫性。根據(jù)港交所新規(guī)，7月1日起，上市公司董事會必須滿足三項硬指標：性別多元化、提名委員會獨立化、獨董“任期不超9年且兼職不超6家”。

中海物業(yè)內(nèi)部人士以吳溢穎的任命為例解釋：“我們急需女性董事滿足ESG披露要求，她的工程管理背景還能補齊董事會技能表。”而和泓服務將提名委員會主席換為獨董李永瑞，則直接回應“執(zhí)行董事占比不得超過三分之一”的規(guī)定。

然而，這種“突擊式”合規(guī)操作也暴露出不少問題。正榮服務任命曾收證監(jiān)會警示函的王志明為非執(zhí)董，并在公告中特別強調(diào)該處罰“不構成 disqualification（不合格）”，引發(fā)市場對其合規(guī)性的質(zhì)疑。對此，上述資深物業(yè)分析師指出：“新規(guī)導致合格獨立董事人選稀缺，企業(yè)在短時間內(nèi)難以找到合適人選，只能打‘擦邊球’。”

此外，部分企業(yè)的公告內(nèi)容也暴露出治理機制的薄弱環(huán)節(jié)。德信服務在更換提名委員會主席時，僅簡單說明原主席胡一平退出，卻未披露新任主席王永權的簡歷信息，顯示出信息披露的不完整。上述上市物業(yè)企業(yè)內(nèi)部人士認為：“這種運動式的調(diào)整可能衍生新的治理風險，比如獨立董事因兼職過多而導致履職精力分散，影響公司治理質(zhì)量?！?/span>

他進一步表示，新規(guī)大幅提高了企業(yè)的治理成本。“獨立董事同時任職不得超過6家，任期不超9年，這使得合格人選變得極為稀缺。多家企業(yè)只能從關聯(lián)方‘借將’，但這樣的安排是否真正符合公司治理目標，仍值得商榷?！?/span>

盡管如此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，港交所新規(guī)雖然短期內(nèi)對企業(yè)形成較大壓力，但從長期來看，有助于提升上市公司透明度和治理水平。未來的分水嶺在于企業(yè)能否把“合規(guī)成本”轉(zhuǎn)化為“治理紅利”。面對監(jiān)管趨嚴的趨勢，物企唯有主動適應規(guī)則、提升治理能力，才能在新一輪行業(yè)洗牌中占據(jù)有利位置。

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人事變動背后的戰(zhàn)略重構

在港交所新規(guī)的推動下，港股物業(yè)板塊掀起了一輪高管“大換血”。表面上看，這些調(diào)整是為了滿足新版《企業(yè)管治守則》的要求，如董事會性別多元化、提名委員會獨立性等硬性指標。然而，深入探究可以發(fā)現(xiàn)，這輪人事變動不僅僅是簡單的合規(guī)操作，更是物企在利潤率下滑、地產(chǎn)債務傳導壓力下的自救之舉。

“這輪調(diào)整的本質(zhì)是行業(yè)在利潤率下滑和地產(chǎn)債務傳導壓力下的自救，合規(guī)只是表象?！蓖哐芯吭郝?lián)席院長宋紅衛(wèi)表示。他進一步解釋道，當前物業(yè)管理行業(yè)的利潤空間被壓縮，加上房地產(chǎn)市場整體下行帶來的債務風險，迫使物企不得不進行深層次的戰(zhàn)略調(diào)整，以應對嚴峻的市場環(huán)境。

在這輪密集的人事調(diào)整中，不少物企引入了具備特定技能和經(jīng)驗的新面孔，旨在通過管理層的優(yōu)化來提升企業(yè)的核心競爭力。例如，旭輝系高管林祝波空降永升服務擔任非執(zhí)董，其主要任務是加強應收賬款的回收管理。永升服務方面人士表示：“我們希望通過引入林祝波這樣的專業(yè)人才，能夠有效改善公司的應收賬款狀況。”

數(shù)據(jù)顯示，2024年上市物企的應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)平均達到129天，較2023年延長了3天。這一現(xiàn)象不僅反映了行業(yè)整體面臨的資金回籠難題，也凸顯了物企對關聯(lián)方欠款的高度焦慮。因此，引入擅長財務管理的高管成為許多物企的共同選擇。

與此同時，萬物云將朱旭從非執(zhí)董轉(zhuǎn)崗至萬物云城板塊負責人，這一調(diào)整也被視為公司戰(zhàn)略布局的重要一步。萬物云方面人士透露：“朱旭此次轉(zhuǎn)崗是為了深耕萬物云城板塊?！?/span>

除了加強應收賬款管理和開拓新業(yè)務外，數(shù)字化轉(zhuǎn)型也是本輪人事調(diào)整中的一個重要方向。隨著科技的進步和市場競爭的加劇，越來越多的物企開始意識到數(shù)字化轉(zhuǎn)型對于提升運營效率、降低成本的重要性。上述資深物業(yè)分析師再次直言：“現(xiàn)在最需要的物業(yè)企業(yè)高管，要么能幫公司要回地產(chǎn)欠款，要么懂數(shù)字化降本?！?/span>

不得不提的是，這場由合規(guī)倒逼的人事大調(diào)整，正在重塑物業(yè)行業(yè)的競爭邏輯。短期來看，獨董爭奪戰(zhàn)與ESG披露壓力仍將持續(xù)；長期而言，唯有將治理升級與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型深度融合，才能穿越周期。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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