中房報(bào)記者 梁笑梅丨北京報(bào)道

6月27日，萬(wàn)物云一紙公告宣布，萬(wàn)科原董秘朱旭辭去非執(zhí)行董事及審計(jì)委員會(huì)委員職務(wù)，調(diào)任旗下萬(wàn)物云城業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。這是朱旭2025年以來(lái)的第三次職務(wù)變動(dòng)：年初從萬(wàn)科董秘轉(zhuǎn)崗長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，3月空降萬(wàn)物云任非執(zhí)董，如今又投身城市服務(wù)賽道。

頻繁變動(dòng)的背后，是萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人時(shí)代的落幕與國(guó)資入場(chǎng)后的戰(zhàn)略重構(gòu)。7月1日，一位接近萬(wàn)物云方面的人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露：“朱旭轉(zhuǎn)崗是為了深耕萬(wàn)物云城板塊?！?/span>

從年薪849萬(wàn)元的“萬(wàn)科女將”到業(yè)務(wù)一線操盤(pán)手，朱旭的職業(yè)生涯迎來(lái)轉(zhuǎn)折。她曾以出色的政企協(xié)調(diào)能力助萬(wàn)科度過(guò)“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”，如今投身萬(wàn)物云城，這個(gè)僅占萬(wàn)物云營(yíng)業(yè)收入2.1%的新興板塊，被賦予“三駕馬車(chē)”之一的戰(zhàn)略地位，卻遲遲未能爆發(fā)。朱旭的入局，或許正是萬(wàn)物云破局城市服務(wù)的關(guān)鍵一子。

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從稅官到資本操盤(pán)手的轉(zhuǎn)型之路

“她身上有種‘長(zhǎng)期主義者’的特質(zhì)?！币晃唤咏煨竦娜耸咳绱嗽u(píng)價(jià)。1975年生于湖南高知家庭的朱旭，職業(yè)生涯始于“鐵飯碗”——深圳市國(guó)家稅務(wù)局。但體制內(nèi)的穩(wěn)定并未束縛她的野心，在考取注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師等證書(shū)后，她毅然轉(zhuǎn)型企業(yè)界，先后在國(guó)民技術(shù)、廣田集團(tuán)擔(dān)任董秘，2016年接棒譚華杰成為萬(wàn)科董秘。

真正讓她在業(yè)界聞名的，是2017年“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”中的危機(jī)處理。面對(duì)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，朱旭憑借出色的語(yǔ)言能力和投資者溝通，協(xié)助萬(wàn)科引入深鐵作為白衣騎士?！八芫珳?zhǔn)把握監(jiān)管與市場(chǎng)的平衡點(diǎn)。”一位投行人士表示。這場(chǎng)戰(zhàn)役后，朱旭升任萬(wàn)科副總裁，年薪達(dá)849萬(wàn)元，成為當(dāng)時(shí)“最貴女董秘”。

然而，2025年深鐵全面接管萬(wàn)科后，職業(yè)經(jīng)理人陸續(xù)退出核心層。朱旭先被調(diào)至長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，后轉(zhuǎn)任萬(wàn)物云非執(zhí)董。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示：“萬(wàn)物云的戰(zhàn)略重要性遠(yuǎn)超泊寓，尤其城市服務(wù)需要政企資源協(xié)同，這正是朱旭的優(yōu)勢(shì)?！?/span>

不可否認(rèn)，城市服務(wù)業(yè)務(wù)高度依賴政府資源，項(xiàng)目獲取、合同簽訂、款項(xiàng)回收各環(huán)節(jié)都需要與政府部門(mén)密切溝通。朱旭早年在深圳市稅務(wù)局的任職經(jīng)歷，使其深諳政府運(yùn)作規(guī)則；在萬(wàn)科期間主導(dǎo)的"寶萬(wàn)之爭(zhēng)"解決方案，更展現(xiàn)了她協(xié)調(diào)政府與企業(yè)利益的能力。

“從朱旭的工作經(jīng)歷來(lái)看，早期在深圳市稅務(wù)局做過(guò)公務(wù)員，后任萬(wàn)科董秘，本次轉(zhuǎn)崗萬(wàn)物云城可能是考慮她在處理政府關(guān)系和資本市場(chǎng)運(yùn)作方面的能力，意在加強(qiáng)城市服務(wù)板塊?！币晃毁Y深物業(yè)分析師也持同樣觀點(diǎn)。

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萬(wàn)物云城2%營(yíng)收困局與朱旭的破局使命

“物業(yè)城市”是萬(wàn)物云CEO朱保全在2020年提出的概念，試圖將市政環(huán)衛(wèi)、公共設(shè)施等政府服務(wù)打包為“大物業(yè)”。但五年過(guò)去，萬(wàn)物云城2024年?duì)I業(yè)收入僅7.56億元，占總收入2.1%，與基礎(chǔ)物管（占比72.3%）有一定差距。

朱旭的到任被視作破局信號(hào)。一位接近萬(wàn)物云方面的人士透露：“朱旭在政府關(guān)系和資本運(yùn)作方面經(jīng)驗(yàn)豐富，能加速項(xiàng)目拓展?！贝饲?，萬(wàn)物云城以“橫琴模式”為樣板，簽約雄安、廣州白云等項(xiàng)目，但規(guī)?；冀K受限。一位行業(yè)人士坦言：“城市服務(wù)依賴政府財(cái)政，回款周期長(zhǎng)，且碧桂園服務(wù)等對(duì)手已通過(guò)并購(gòu)搶占市場(chǎng)?！?/span>

上述資深物業(yè)分析師認(rèn)為：“朱旭的任務(wù)是雙重的，短期需提升營(yíng)業(yè)收入占比，長(zhǎng)期要探索盈利模式。比如將‘物業(yè)城市’與萬(wàn)科舊改、TOD項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)。”宋紅衛(wèi)則補(bǔ)充：“她的稅務(wù)背景可能幫助優(yōu)化政企合作中的財(cái)稅結(jié)構(gòu)。”

值得玩味的是，萬(wàn)物云近期高管變動(dòng)頻繁。原萬(wàn)科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人孫嘉接替朱旭進(jìn)入審計(jì)委員會(huì)，而孫嘉曾主導(dǎo)萬(wàn)科商業(yè)板塊與印力的整合。這或許暗示萬(wàn)物云正強(qiáng)化資源協(xié)同，為朱旭的業(yè)務(wù)沖鋒提供后盾。

“城市服務(wù)是萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，但需要耐心?！敝毂Ｈ_(kāi)表示。對(duì)朱旭而言，這次轉(zhuǎn)崗既是挑戰(zhàn)，亦是證明自己的機(jī)會(huì)——在資本戰(zhàn)場(chǎng)之外，她能否在泥土味更濃的城市服務(wù)中，再次寫(xiě)下自己的職場(chǎng)注腳？

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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