當(dāng)前，好房子已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場新賽道。近期，我們探訪了全國各地好房子開發(fā)建設(shè)情況后發(fā)現(xiàn)，好房子不僅讓一些開發(fā)企業(yè)各顯身手開辟了一條勝出的賽道，還在穩(wěn)固房地產(chǎn)市場態(tài)勢方面起了好效應(yīng)。

從市場反饋看，今年上半年，改善性住房需求在全國各個城市持續(xù)釋放，開發(fā)企業(yè)順勢推出高品質(zhì)新產(chǎn)品的好房子，有機(jī)構(gòu)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，這些好房子新產(chǎn)品不僅備受購房人青睞，還帶動了上半年百城新房價格結(jié)構(gòu)性上升1.16%。

令人矚目的是，從上半年成交情況看，“好城市+好社區(qū)+好小區(qū)+好房子”兼具的新樓盤，支撐了一些城市和新房市場強(qiáng)勢趨向平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場保持較高活力，這也是上半年整體新建商品住宅銷售面積同比增長的重要原因，北京、上海、杭州、南京、成都等城市表現(xiàn)突出。

這其實(shí)并不難理解。今年以來，不少城市和開發(fā)企業(yè)紛紛響應(yīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標(biāo)準(zhǔn)要求，政策端出臺系列支持性措施，開發(fā)端企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不僅層高做到3米及以上，還精心設(shè)計(jì)戶型實(shí)現(xiàn)得房率在90%以上，一些樓盤還設(shè)計(jì)270度的轉(zhuǎn)角大陽臺，在房子智慧層面采用多重智慧科技系統(tǒng)，全年室內(nèi)舒溫、舒濕、舒氧已經(jīng)不是夢想，而是真真切切地發(fā)生在日常的居住生活里。

這也說明好房子離不開新科技，今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，最重要的就是著力解決住房隔音不好、滲漏、開裂、反味等群眾最關(guān)心的問題。好房子建設(shè)本質(zhì)上就是實(shí)實(shí)在在地干事、干好事、干成事，以全行業(yè)實(shí)實(shí)在在的業(yè)績?yōu)槿罕娮『梅?、增福祉?/span>

對好房子建設(shè)，各方都應(yīng)有一個清醒的認(rèn)識，就是引導(dǎo)和鼓勵建設(shè)不同面積、不同價位的不同的好房子。在這方面，各地政府要主動抓項(xiàng)目示范，尤其民生工程的保障房更要帶頭建成好房子。比如，把保障房優(yōu)先規(guī)劃安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，建筑和裝修材料要做到安全環(huán)保，價格要比周邊同品質(zhì)住房更優(yōu)惠，為那些在城市打拼的新市民、青年人等群體提供安居樂業(yè)的優(yōu)居條件，讓他們安心工作，進(jìn)得來、留得下、住得好、能成業(yè)。

在保障房建成好房子之外，老房子同樣也要借助城市更新和老舊小區(qū)改造的機(jī)遇，下一番功夫改造成好房子。從積極的方面看，比如加裝電梯無疑會給老百姓帶來諸多好處，對于那些居住在高層的老年人和行動不便的居民來說，電梯的加裝極大地改善了他們的出行條件。我們在采訪中就了解到很多正反案例，如有的老舊小區(qū)安裝電梯后，一些腿腳不靈便的老年人實(shí)現(xiàn)了下樓享受戶外活動樂趣的愿望，生活質(zhì)量得到顯著提高。但是也有一些小區(qū)因?yàn)榫用褚庖姾桶惭b條件的原因還遲遲無法裝上電梯，導(dǎo)致那些腿腳不靈便的老年人只能盼望或者不得不湊錢換房。此外，老房子的樓道、外立面改造要提升品質(zhì)、完善公共服務(wù)完善，比如運(yùn)用同層排水技術(shù)、減少上下層噪聲，增補(bǔ)托育養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

全面看，看全面，好房子的內(nèi)涵外延非常豐富，也非常具體，其所起到的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益是巨大的，既是一項(xiàng)發(fā)展工程，也是一項(xiàng)民生工程。正因?yàn)檫@樣，建設(shè)好房子是一個系統(tǒng)工程，既涉及企業(yè)層面的好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)，也涉及政府層面的規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等政策。因此，我們認(rèn)為，目前最重要的是要加快完善支持“好房子”建設(shè)與改造的規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等配套性政策，這是一個閉環(huán)機(jī)制，缺少任何一環(huán)，或者任何一環(huán)存在短板，都會影響整體效果，因此系統(tǒng)性決策和干事前得多想幾步，以切實(shí)的態(tài)度又前瞻的眼光把好房子這件“國之大者”的好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，用力不斷把人民對美好生活的向往變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)7月14日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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審讀：戴士潮

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