在星城長沙的主城核心區(qū)洋湖板塊，一個坐擁一線湘江景觀的高端住宅項目——頤德公館｜湘江序正引發(fā)市場關(guān)注。該項目不僅是長沙江景豪宅的標(biāo)桿之作，其前作頤德公館一期、二期就曾創(chuàng)下2019年區(qū)域成交金額TOP1、成交面積TOP2的“雙料王者”佳績。更值得關(guān)注的是其在二手房市場的表現(xiàn)：此前成交的一套約600㎡江景大平層，單價高達約39983元/㎡，總價2399萬元（不算法拍房），創(chuàng)下了長沙有記錄的二手房最高成交價，價值領(lǐng)跑優(yōu)勢顯著。如今，作為系列三期作品，頤德公館｜湘江序決心以先行兌現(xiàn)約2/3園林實景的魄力，再次樹立行業(yè)新標(biāo)桿，重構(gòu)高端客戶信心體系。

項目效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

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天賦稀貴，江園雙絕奠定價值基石

頤德公館｜湘江序落子湘江新區(qū)洋湖新城先行區(qū)，與湘江僅一路之隔，最短直線距離約46米，坐擁約800米開闊江面視野及約616米江岸線。項目北側(cè)緊鄰約6000畝洋湖國家濕地公園，形成獨一無二的“江景+濕地”雙重生態(tài)格局。業(yè)內(nèi)人士指出，長沙主城區(qū)一線無遮擋江景資源已近乎絕版，該項目憑借其不可復(fù)制的地理位置和視野優(yōu)勢，成為市場稀缺藏品。

項目周邊實拍圖

項目周邊實拍圖

項目周邊實拍圖

湘江新區(qū)作為中部首個國家級新區(qū)，發(fā)展動能強勁。洋湖板塊依托“一線江景+濕地公園+全齡優(yōu)教+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合優(yōu)勢，已成長沙主城高端居住封面。項目周邊3公里范圍內(nèi)，雅禮洋湖小學(xué)、麓山國際洋湖實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，宜家薈聚、京東MALL、龍湖天街等繁華商業(yè)舉步可達，謝子龍影像藝術(shù)館、李自健美術(shù)館等文化地標(biāo)近在咫尺，生活便利與人文氣息兼?zhèn)洹?/span>

周邊配套示意圖 不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

周邊配套示意圖 不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

周邊配套示意圖 不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

周邊配套示意圖 不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

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國企擔(dān)當(dāng)，實景先行提振客戶信心

當(dāng)前長沙江景大平層市場競爭激烈，部分項目陷入“效果圖比拼”的營銷怪圈。頤德公館｜湘江序則選擇了一條顛覆性路徑：在開盤前，即先行呈現(xiàn)約2/3的實景園林，且未來展示的大面積園林區(qū)域即為最終交付區(qū)。這一“所見即所得”的體驗式營銷策略，將傳統(tǒng)的效果圖宣傳升級為可感可知的現(xiàn)實體驗，以“提前兌現(xiàn)”的極大誠意，有效消除客戶對交付落差的擔(dān)憂，贏得市場高度期待。

“這一策略不僅源于對產(chǎn)品力的絕對自信，更是國企開發(fā)商責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)。”一位資深地產(chǎn)分析師評價道，“在購房者普遍擔(dān)憂交付標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)下，提前兌現(xiàn)實景能極大減少信息不對稱，顯著增強市場信任度?！?/span>

營銷中心實拍圖

項目的堅實后盾是實力國企——廣州珠江實業(yè)集團。作為廣州市屬國企中唯一的城市建設(shè)運營全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，其旗下的珠實地產(chǎn)在品質(zhì)把控和長期運營方面積淀深厚。頤德公館一、二期在二手房市場上掛牌價格長期領(lǐng)跑長沙高端住宅、部分房源溢價率顯著高于周邊同類產(chǎn)品，正是對珠實品質(zhì)與價值兌現(xiàn)力的有力印證。

集團信息展示示意，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

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產(chǎn)品力再升級，智能科技賦能高端人居

在產(chǎn)品設(shè)計上，"頤德公館｜湘江序"以湘江為靈感，建筑立面采用"鉆石水波"美學(xué)理念，通過漸變折面設(shè)計模擬江水波光，搭配鋁板裝飾與藍(lán)白色彩體系，呈現(xiàn)出公建化的現(xiàn)代風(fēng)格。園林則以"星鉆"為理念，設(shè)計了六大主題謐境，融合星光、鉆石切面等元素，營造出獨特的江岸生活體驗。

外立面效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，項目攜手華為鴻蒙智家，構(gòu)建全屋智能生態(tài)系統(tǒng)，從入戶安防到日常生活，均可以實現(xiàn)無感化智能交互。這一科技賦能不僅提升了居住舒適度，也進一步強化了項目的差異化競爭力。

建筑面積約223㎡樣板間實拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

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藏品級稀缺，熱度蓄勢待發(fā)

據(jù)公開信息，"頤德公館｜湘江序"僅規(guī)劃156套建筑面積約223㎡~288㎡的純粹大平層，如此限量供應(yīng)，在長沙高端市場中更顯珍貴。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，憑借珠實品牌、稀缺資源、實景兌現(xiàn)與產(chǎn)品升級，該項目有望延續(xù)一、二期的市場傳奇，為長沙乃至全國的江景大宅樹立全新標(biāo)桿。

項目周邊實拍圖

隨著約2/3園林實景示范區(qū)即將盛大開放，市場的聚焦熱度持續(xù)攀升。在長沙改善型需求持續(xù)釋放的背景下，頤德公館｜湘江序能否再次書寫高端住宅的影響力新篇？其以實景兌現(xiàn)重塑行業(yè)信心的實踐，又能否為全國市場提供借鑒？答案，即將在湘江岸畔揭曉。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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