中國金茂首席產品官田九坡

中房報記者 付珊珊丨北京報道

“房子正從投資屬性回歸居住本質，過去存量資產是房企的'優(yōu)質保障'，現(xiàn)在卻越來越變成'潛在虧損源'?！?月19日，在“2025第十五屆中國城市發(fā)展及房地產創(chuàng)新大會”上，中國金茂首席產品官田九坡表示。

這一轉變倒逼房企從追求規(guī)模轉向高質量發(fā)展，核心任務也變?yōu)椤凹涌熘苻D”與“精準滿足客戶需求”。

這幾年，在中央大力倡導“好房子”建設的主基調下，房企的產品迭代速度越來越快，田九坡用“代際斷層”形容當前產品迭代速度。

他表示，產品迭代是被市場推著走、被競爭對手推著變，比如傳統(tǒng)廚房被社交化開放式空間取代，主臥設計趨向“小家化”私密場景；客戶對建筑美學的要求從戶內延伸至公區(qū)；200戶規(guī)模項目需標配健身房，高端項目必須配備泳池、私宴廳及分齡學習空間（如區(qū)分“i人/E人學習區(qū)”），咖啡廳、花店、面包房己成為售樓處“體驗剛需”。

這些鮮活的案例也暗含當下產品迭代中的三大趨勢：功能革新、顏值經濟以及社區(qū)配套剛需化。面對這些碎片化需求，田九坡也提到中國金茂以“金玉滿堂”四大產品線破局，精細化分層以覆蓋客戶需求寬度。

隨著“好房子”建設成為行業(yè)共識，從產品到服務都在發(fā)生質變。客戶不僅對產品要求高，對交付也提出更高要求。過去，房價增值掩蓋了房屋本身存在的一些瑕疵，如今，伴隨房價增值紅利消退，交付品質也成為企業(yè)發(fā)展的關鍵。

“客戶需求也在發(fā)生巨大變化，只有踏實滿足客戶需求，企業(yè)才能迎來好發(fā)展。”田九坡表示。

本次論壇由中國房地產報、中國城市與區(qū)域治理研究院主辦。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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