在中國房地產(chǎn)版圖上，幾乎每座有分量的城市，都曾誕生屬于自己的時代作品。

河南的房企如金沙、冶都，憑借扎根中原的深厚底蘊，塑造了當(dāng)?shù)厝诵闹械尿湴?；成都有麓湖，以水系與生態(tài)的天賦資源，成為西南人居的理想典范；秦皇島則有阿那亞，在海岸線上刻下精神烏托邦的印記，成為新中產(chǎn)群體的文化標簽。

然而，當(dāng)話題回到廣州，這座千年商都、嶺南都會，問題卻顯得微妙。作為中國最早的商品經(jīng)濟中心、開放門戶，廣州曾涌現(xiàn)眾多知名項目和開發(fā)商，但為什么至今沒有一個像麓湖、阿那亞這樣被全國津津樂道的作品？為什么這片土地上，缺乏一個真正代表廣州氣質(zhì)與城市氣象的企業(yè)？

答案，也許正悄然孕育在白鵝潭畔，它的名字叫力誠集團。

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逆行者：小而美的堅守

作為廣州本土深耕近二十載的企業(yè)，力誠集團通過持續(xù)的城市更新實踐和創(chuàng)新設(shè)計，不斷探索與城市共生的發(fā)展模式。

日前，在“2025第十五屆中國城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會”上，力誠集團及其開發(fā)的“誠匯新都”大城項目，憑借在城市更新領(lǐng)域的卓越實踐與突出貢獻，榮膺“2025中國城市更新優(yōu)秀標桿企業(yè)”與“2025尋找中國好房子標桿項目”雙料獎項。這份殊榮，正是對力誠集團在推動城市有機更新、促進區(qū)域價值提升、改善人居環(huán)境方面持續(xù)努力的認可，也折射出其“筑善以誠”的企業(yè)理念與在廣州近二十年的深耕實力。

回溯到二十多年前，廣州房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，房企競相跑馬圈地，規(guī)模和速度幾乎成為唯一的衡量標準。在一片喧囂的浪潮中，力誠選擇了另一條鮮有人選擇的道路并堅守至今。

自2006年成立以來，力誠先后打造了海珠花園、力誠凱怡大廈、力誠凱怡灣等優(yōu)質(zhì)項目，但從未盲目追求規(guī)模擴張，也沒有迷失在“高周轉(zhuǎn)”的時代浪潮中。

2009年，由力誠集團主導(dǎo)的荔灣區(qū)茶滘舊村改造項目正式獲批。要知道，當(dāng)時舊改并非熱門賽道：流程復(fù)雜、周期漫長、征拆難度大，這對任何開發(fā)商都是耐心與資源的雙重考驗。但力誠卻把這條“最難的路”當(dāng)作主戰(zhàn)場。

近年來，市場風(fēng)云變幻，不少房企因激進擴張而遭遇波折。而力誠始終穩(wěn)健前行，在行業(yè)冷靜期仍能有序開發(fā)。這種強烈的反差，正成為企業(yè)最獨特的標簽。

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穩(wěn)健的秘密：三重底牌

是什么讓力誠在大浪淘沙中安然無恙？答案并不復(fù)雜，但每一點都需要極強的定力。

操盤思路：穩(wěn)中求進，項目全周期把控

力誠集團深耕城市更新賽道，始終與國家政策脈搏同頻共振。近年來，中央及地方政府陸續(xù)出臺《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》《廣州市城中村改造條例》等指導(dǎo)性文件，力誠集團率先響應(yīng)，積極推動城市更新從規(guī)模驅(qū)動轉(zhuǎn)向質(zhì)量優(yōu)先，以補齊城市功能“短板”為核心任務(wù)。

在項目開發(fā)中，力誠堅持“全周期管理”理念：從土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)到交付運營，每一環(huán)節(jié)精細布局。不同于追求短期規(guī)模的快速開發(fā)模式，力誠強調(diào)“先完善公共配套，再推進商品房開發(fā)”的穩(wěn)健節(jié)奏。

例如，在“誠匯新都”項目（即茶滘舊村改造項目，下同）中，住宅、商業(yè)、教育、綠地及市政設(shè)施同步規(guī)劃，先行解決安置房與公建配套，確保拆遷順利、社區(qū)關(guān)系穩(wěn)定。依托于誠匯新都的可持續(xù)性發(fā)展，力誠集團從單一地產(chǎn)開發(fā)向復(fù)合型發(fā)展延展，陸續(xù)進軍物業(yè)管理、文旅產(chǎn)業(yè)、高端商辦與星級酒店領(lǐng)域。力誠集團圍繞城市更新賽道為核心，走出多元化的差異化競爭路線。

力誠集團代表作誠匯新都總規(guī)效果圖

同時，集團推行高效決策與扁平機制：從基層員工提出流程，即便是到集團總經(jīng)理終審，決策層級最多不超過三級，以確保決策能快速落地，保持上下行動一致。這種全周期、同步推進策略，使“誠匯新都”項目在政策、市場與民生三方面保持高度可控，在行業(yè)不確定環(huán)境下，也能穩(wěn)步推進，將“誠匯新都”項目打造成充滿活力與韌性的現(xiàn)象級社區(qū)。

人才儲備：專業(yè)團隊支撐深耕能力

城市更新是一個高度依賴專業(yè)能力的賽道。力誠集團自創(chuàng)建伊始便意識到這一點，并長期堅持人才戰(zhàn)略，持續(xù)吸納兼具本地經(jīng)驗與國際視野的人才。

集團組建涵蓋一級土地整理及二級土地開發(fā)各職能條線的專業(yè)團隊，并與多方知名機構(gòu)緊密合作。團隊曾遠赴美國紐約邀請貝聿銘弟子林兵（時任蘇州博物館駐場設(shè)計師）、岡本博（時任多哈伊斯蘭藝術(shù)博物館設(shè)計師）參與“誠匯新都”項目的市政配套及公共街景設(shè)計，為共同領(lǐng)域及社區(qū)生活同時注入嶺南文脈與國際品質(zhì)。正是依托這一高素質(zhì)團隊，力誠才能在文化可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)景觀、回遷安置與商業(yè)運營之間找到平衡，積蓄穿越周期的實力。

公共配套“榕誠鐵路公園”實景圖

在人才培養(yǎng)方面，力誠同樣保持“倔強”與執(zhí)著。在大多數(shù)房企因成本考慮暫停校園招聘的當(dāng)下，力誠仍堅持通過參加華工、中大等高校招聘會來招攬應(yīng)屆畢業(yè)生，確保人才梯隊的新鮮血液。與此同時，力誠敢于重用有擔(dān)當(dāng)、有責(zé)任心、有自驅(qū)力的“三有”青年骨干：2025年初，青年骨干晉升占全體員工超過18%，在行業(yè)環(huán)境下極為罕見。此外，力誠還持續(xù)提供員工福利，包括生日會、節(jié)假日福利，并完成辦公軟硬件升級，優(yōu)化工作環(huán)境。

現(xiàn)金流安全保障：穩(wěn)健財務(wù)構(gòu)筑底盤

現(xiàn)金流是企業(yè)穿越周期的“生命線”，力誠從不做激進財務(wù)游戲。

力誠對財務(wù)管理始終保持謹慎與前瞻，在行業(yè)信用緊縮時期仍能守住安全邊界。通過穩(wěn)健的融資結(jié)構(gòu)、分階段資金投入，以及政策性金融機構(gòu)合作，確保每個開發(fā)環(huán)節(jié)資金充足。同時，所有開發(fā)資金均由茶滘聯(lián)社、銀行及住建部門等多方共同監(jiān)管，杜絕任何財務(wù)風(fēng)險，確保資金鏈安全。

在項目運營上，力誠堅持“低開高走”價格策略，既保障現(xiàn)金回籠，又維護客戶價值感。這種穩(wěn)健思維不僅讓力誠在行業(yè)缺血環(huán)境下保持資金安全，也贏得政府與合作伙伴信任，為企業(yè)長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

誠匯新都：200萬平方米白鵝潭巨著

如果說力誠的企業(yè)氣質(zhì)是“穩(wěn)健”，那么它的代表作——誠匯新都，就是這份氣質(zhì)的最好注解。

項目位于白鵝潭CBD核心區(qū)，總占地約58萬平方米，總建筑面積近200萬平方米，涵蓋高品質(zhì)住宅、總部辦公、商業(yè)中心、星級酒店、教育配套與城市公園等，規(guī)模之大，在廣州中心城區(qū)屈指可數(shù)。

在規(guī)劃上，誠匯新都提出“一心三脈”格局：中央商務(wù)中心、花地河景觀脈、鐵路文脈、嶺南水街商脈，將城市歷史與自然元素交織，既有嶺南文化的記憶，也有現(xiàn)代都市的氣度，是對廣州城市精神的一種回應(yīng)。

誠匯新都活化廣鋼鐵路遺址

在產(chǎn)品層面，罕見濱水綠地住宅組團“誠匯新都·榕誠灣”新推8棟南向江景樓王，125~141平方米的四房戶型，擁有新規(guī)超100%使用率，無遮擋江景視野，可謂把改善型產(chǎn)品做到了極致。8月中旬首批推貨去化表現(xiàn)亮眼，加推延續(xù)熱度。

誠匯新都·榕誠灣效果圖

項目動遷與建設(shè)進度也迎來突破。近日，根據(jù)市的工作部署要求，茶滘村舊改（一期）必須在一年內(nèi)完成全部留守戶處理，實現(xiàn)拆遷清零。這意味著，茶滘村的改造進入加速階段。此外，廣州白鵝潭福朋喜來登酒店即將于今秋開業(yè)，真光中學(xué)附屬小學(xué)（暫定名）即將于9月份竣工移交并計劃于2026年開學(xué)，高能級配套逐步兌現(xiàn)，體現(xiàn)力誠執(zhí)行力與兌現(xiàn)力。

學(xué)校效果圖

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廣州的答案

在房地產(chǎn)行業(yè)告別規(guī)?？耧j、進入質(zhì)量競爭的新周期，什么樣的企業(yè)能夠代表廣州？

也許不是下一個麓湖，也不是下一個阿那亞。廣州需要的，是一個真正理解這座城市、與之氣質(zhì)共鳴的開發(fā)商。力誠用近二十年的堅守，證明“小而美”的力量，把舊城記憶與未來生活編織在一起，助力白鵝潭CBD格局重塑。

當(dāng)“誠匯新都”拔地而起，人們會發(fā)現(xiàn)：廣州并非沒有屬于自己的“標桿作品”，它只是以更穩(wěn)健、更本土化的姿態(tài)靜靜生長。

（推廣）

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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