房地產正站在歷史的交匯點，挑戰(zhàn)之中孕育著新生，困難之下潛藏著機遇。國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數據顯示，8月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有9個，比上月增加3個。

這9個城市，新房價格的具體漲幅情況為：上海、杭州、宜昌漲幅均為0.4%，并列第一；南寧漲幅為0.3%，位列第二；沈陽、合肥、吉林漲幅均為0.2%，并列第三；西寧、烏魯木齊漲幅為0.1%。

透過這些數據，我們也清楚地看到，在這輪穩(wěn)樓市的發(fā)展新階段，政策精準與住房品質提升的雙輪驅動起著最為關鍵的作用。以新房價格漲幅備受矚目的宜昌來看，中心城區(qū)購房補貼最高達17萬元，疊加“帶押過戶”這些交易便利化措施，該市“組合拳”政策有效地激活了購房需求。值得注意的是，該市“好房子”樓盤供應增多，在空中花園、巨幕陽臺等方面的創(chuàng)新設計和標配，也大大推動了市場交投活躍，在8月，宜昌多個樓盤出現了“開盤即售罄”的火爆行情。

從宜昌所在的湖北省樓市態(tài)勢觀察，這種“雙輪驅動”作用更顯著。今年以來，湖北省新建商品房銷售面積連續(xù)8個月實現了正增長，這主要得益于該省多個主要城市的綜合利好政策與“好房子”建設提速。除了武漢、宜昌、天門等針對性推出樓市增量政策外，省內的荊門市亦因時因勢動態(tài)推出具體舉措，從加快地下停車位銷售、促進商辦類商品房銷售，到優(yōu)化公租房與房屋征遷安置政策，再到加快“好房子”供給、支持項目分期建設驗收與辦證等，全方位發(fā)力后也釋放了市場活力，1~7月該市新建商品房銷售同比增長7.2%。

整體從樓市呈現向好向上的城市來看，一方面，這些城市讓政策紅利及時、精準、充分落地，加速釋放樓市活力。一方面，搶抓時機著力推動“好房子”建設，精準捕捉購房者需求。政策有為和“好房子”供給雙輪驅動樓市的新舊動能轉換，也在吉林省的吉林市得到生動體現。除了依據形勢出臺個貸首付比例降至最低15%、取消首套二套個貸利率下限等房地產新政外，吉林市根據國家政策及時創(chuàng)新供給，啟動“好房子”示范項目建設，并提出到2030年，每年10%以上新建商品房項目達到示范項目標準，基本形成科學規(guī)范、運行有效的“好房子”建設體系；到2035年，全面建立供求平衡、價格合理的“好房子”供應體系，實現更高水平的“住有所居”。

這就是人們常說的“眼睛亮、見事早、行動快”。無論是穩(wěn)樓市，還是“好房子”建設，都是挑大梁、看擔當。我們既不能等靠要，抱著水缸喊渴，也不能照葫蘆畫瓢，一味地抄別人作業(yè)，而是要立足“家底”，結合新趨勢，搞清楚自身市場的痛點是什么、自己優(yōu)勢又是什么，并思慮如何放大自己的優(yōu)勢，跑出專業(yè)的速度。對于滿足房地產市場需求，在政策上、在好房子上、在城市更新上，都是做“加法”，而這些工作都需要專業(yè)能力，專業(yè)能力是最好的“硬通貨”。

比如“好房子”供應，之前，我們是從“有沒有”切換到“好不好”。現在起，我們要從“起步”邁向“量變”。根據市場情況我們認為，“好房子”供應比例突破60%，市場就能成勢，就能有效滿足剛性和改善性需求，就能有效帶動房地產全產業(yè)鏈投資增速強勁回升，就能有效激活房地產上下游投資、就業(yè)和消費市場。從這些角度來說，各地在用力促進和鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢之余，也要辯證看待新與舊，重視已有資源，不斷推陳出新，持續(xù)增強房地產發(fā)展動能，持續(xù)釋放房地產活力，扎扎實實助力今年經濟發(fā)展目標的如期實現。

（此文刊于中國房地產報9月22日01版 責任編輯 何可信）

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