中房報記者 許倩丨北京報道

近日，多地國資平臺正在扎堆出售手中房產。

北京產權交易所信息顯示，北京天恒置業(yè)集團旗下公司正在掛牌出售111套房產，房產轉讓底價從106萬元～1397萬元不等，總轉讓底價超過3.3億元，均位于北京，覆蓋西城、海淀、朝陽、大興、石景山、房山、豐臺多個區(qū)域，其中既有西城區(qū)金融街18萬元/平方米的天價開間，也有房山閻村鎮(zhèn)2萬元/平方米的毛坯剛需房。

在這百余套房產中，總價最高的一套是北京市西城區(qū)大紅羅廠街3號院5層2門501號住宅，掛牌價1396.89萬元，建筑面積84.7平方米，約合單價16.49萬元/平方米。

這個價格略高于市場價。二手房交易平臺數據顯示，9月份該小區(qū)二手房掛牌單價約15.4萬元/平方米，3個月內價格下跌41%。

據接近企業(yè)人士稱，這些房產都是天恒集團自有房產，部分是天恒集團開發(fā)項目的剩余房源，部分是用于出租的房產，現在出于優(yōu)化資產結構、緩解流動性壓力需要，拿出來出售。

“這些都是‘沉睡資產’，將其出售可以一次性回收一筆客觀的資金，同時避免更大的資金減值風險?！币晃回撠熍馁u的人士稱。

天恒集團前身為成立于1994年的北京市西城城建開發(fā)集團，注冊資本110億元，隸屬北京西城區(qū)國資委。2016～2017年，天恒集團通過獨立或合作方式獲得海淀永豐、海淀雙新村、朝陽東壩、朝陽孫河等多個地塊；自2018年起，逐步淡出北京土地市場，轉向城市更新。

今年上半年，天恒集團營業(yè)收入6.7億元，同比下降13.4%，較2021年高峰期的132億元降幅更大；歸屬母公司凈利潤為虧損3.9億元，去年虧損50.7億元；資產負債率攀升至83.5%。

虧損的主要原因，一方面是聯營企業(yè)存貨減值和資產減值損失，另一方面則是城市更新項目的前期投入。2024年，根據上級部門安排，天恒集團全面退出房地產開發(fā)，聚焦城市更新。

聯合資信在其信評報告中稱，天恒集團的銷售主要集中在北京和成都。2024年銷售金額為25.8億元，2025年上半年僅7.1億元。目前天恒集團已無存量土地儲備，也沒有新的一級開發(fā)項目。

形成鮮明對比的是，同一時間，中廣核工程有限公司正在集中出售其位于一個四線城鎮(zhèn)的68套住宅房產。這些房產全部位于大連瓦房店市復州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)，每套售價28萬元～34萬元，建筑面積80平方米～93平方米，單價約3500元/平方米。

二手房交易顯示，復州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)9月份掛牌均價4500元/平方米，一套92.6平方米的二手房售價大約是54.5萬元。也就是說，中廣核工程有限公司正以低于市場價的行情，甩賣這些房子。

同時，中廣核工程有限公司還在出售北京市昌平區(qū)金隅觀瀾時代的3套房產，單套售價300萬元左右，房屋面積均為90多平方米。

企查查顯示，中廣核工程有限公司是國內頂尖家專業(yè)化的核電工程管理公司，是中國廣核集團主要成員單位之一。

據一位行業(yè)人士稱，在偏遠城鎮(zhèn)持有大量住宅，最合理的解釋可能與項目建設有關。比如，為安置項目管理人員、技術專家或員工作為臨時或長期宿舍，批量購買這些房產。一次性推出68套，會對當地本就不大的房地產市場造成沖擊，三四線及以下城鎮(zhèn)新增住房需求本身就弱，預計這些房產整體出售難度較大。

大規(guī)模拋售房產的還有成都鐵路興達建筑公司，其一次性掛牌四川什邡市師古新天地48套住宅房產，轉讓底價597.48萬元，信息披露期滿日期為9月28日。

這些現象也反映出一個問題，就是部分國企、央企正在“去地產化”。

在北京產權交易所披露的房產出售信息中，掛牌價最高的是中國航空結算有限責任公司，其正在出售北京市朝陽區(qū)西壩河北里12號樓，即中國航空結算中心大廈，轉讓底價4.79億元，信息披露日期為9月26日～10月10日。

資料顯示，西壩河北里12號樓屬于辦公樓，建筑面積約1.5萬平方米，地上共15層，地下1層，房屋建筑年份為1997年，處于空置狀態(tài)。

這不是該大廈首次出售。1個月前，中國航空結算公司曾掛牌出售西壩河北里12號樓，當時掛牌價是5.69億元，顯然并未找到接盤方，直降9000萬元再度掛牌。

此外，南京長江油運置業(yè)有限公司正在出售36處房屋及車位，全部位于南京市晶典國際大廈。南京長江油運置業(yè)有限公司隸屬招商局集團。

值得注意的是，這種集中賣房的現象，正在多個省市蔓延。廣州、山東等地，亦出現多家國有企業(yè)集中拋售房產。

廣州產權交易所信息顯示，廣州紅棉現代產業(yè)發(fā)展有限公司一次性掛牌17套住宅房產，廣州機場建設投資集團正掛牌出售約60套住宅房屋，廣州地鐵集團則掛牌出售26套房屋，佛山市南海多寶電力電器安裝有限公司則在甩賣79個車位。

山東產權交易中心官網顯示，煙臺、聊城和淄博等地國資公司掛牌轉讓房產、店鋪和車位等，數量亦超百套，掛牌總金額數千萬元。

有分析稱，這不是某一家企業(yè)的“個別行為”，而是一場由“債”驅動的資產甩賣，其背后的信號意義遠大于簡單的賣房行為。

一位企業(yè)研究人士稱，這些地方國企集中“賣房”，一方面是盤活低效且閑置資產，防止國有資產出現貶值；另一方面是賣房變現，緩解流動性壓力。因為房地產市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力驟增。

這是市場出清過程的一部分。但在當前二手房市場不斷攀升的庫存量下，突然增加成百上千套“官方房源”，對市場的沖擊也是顯然的，陣痛不可避免。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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