各會員單位及相關單位：

盤活閑置存量資產、對接萬億康養(yǎng)需求，是中國房地產轉型的重要路徑。針對普遍存在的轉型方向不明、運營能力不足、資金壓力大等痛點，中國房地產業(yè)協會定于2025年10月24日舉辦“存量煥新·康養(yǎng)賦能：地產轉型實戰(zhàn)（第四期）研學班”。聚焦“存量盤活”目標，深入探索“地產+康養(yǎng)”模式，通過系統解析、考察京冀四大標桿項目與專家一對一診斷，為參會企業(yè)提供可實施、可落地的轉型解決方案。另，10月23日組織參加由北京市科學技術研究院與中國房地產業(yè)協會聯合主辦的“第十屆老年服務科學與創(chuàng)新國際論壇。現將相關情況通知如下：

一、組織機構

主辦單位：中國房地產業(yè)協會

承辦單位：中國房地產業(yè)協會銀發(fā)人居分會

二、活動議程（擬）

10月23日 參加第十屆老年服務科學與創(chuàng)新國際論壇

10月24日 實地考察與項目復盤

項目一：域見頤和

該項目原為大型文旅地產項目，后通過“康養(yǎng)化+科技化+社群化”的盤活與運營，成為網紅熱銷盤。對比周邊萬科等品牌房企，該項目房價高1倍、銷量高10倍，單盤市場占有率超過60%。榮獲“2023京津冀首批中醫(yī)藥康養(yǎng)示范基地”、“2025中國首屆銀發(fā)人居大會推薦項目”等獎項。

考察重點：智慧科技、大型文旅項目盤活

主題分享：馬瑞 北京世紀金源集團平臺副總經理

項目二：半壁店恭和家園

半壁店恭和家園是基于雙橋恭和家園 8 年成功運營經驗，打造的中國高品質家庭式康養(yǎng)社區(qū)，在社區(qū)理念、整體規(guī)劃、居室戶型設計、公共服務空間配置、服務體系等方面，根據長輩需求進行匠心迭代。社區(qū)總建筑面積約16.7萬平方米，融合養(yǎng)老公寓、社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老機構、康養(yǎng)生活館、美學生活館、幼兒園、美學公園等全維業(yè)態(tài)，集居家、社區(qū)、機構養(yǎng)老三位一體，打造全方位、全時段、一站式的居家康養(yǎng)生活。

考察重點：共有產權、品質服務

主題分享：胡靜芳 樂成老年事業(yè)投資有限公司市場總監(jiān)

項目三：方舟醫(yī)養(yǎng)中心

工業(yè)用地轉型養(yǎng)老示范項目，項目一期（308床）由廠房改造而成，2023年成為河北省五星級養(yǎng)老機構。項目二期（800床）由產業(yè)園改造而成，于2025年初啟動，2.5 個月完成裝修改造，四個月入住長者突破200位。以“醫(yī)療樓+養(yǎng)護樓”科學分區(qū)實現醫(yī)養(yǎng)無縫銜接，成功突破土地性質、環(huán)評消防等合規(guī)瓶頸。其80%北京客源印證了“疏解非首都功能”的引流價值，為城市存量空間更新提供可復制方案。

考察重點：建筑功能適應性改造、醫(yī)療/照護分區(qū)規(guī)劃、土地合規(guī)性突破、醫(yī)養(yǎng)服務模式創(chuàng)新。

主題分享：李玉卿 北京幸福頤養(yǎng)集團執(zhí)行總經理、全國院區(qū)總院長，方舟集團總經理

項目四：榮華齊山康樂家園

國企閑置資產轉型標桿，將531畝住宅區(qū)煥新為CCRC康養(yǎng)社區(qū)，依托三甲中醫(yī)院技術在社區(qū)內設綜合門診（含CT/DR等設備），實現“小病不出社區(qū)”。以“離塵不離城”區(qū)位+“康養(yǎng)+文旅”雙引擎，打造全齡段度假式養(yǎng)老，開辟閑置地產增值新路徑。

考察重點：主題化康旅產品設計、旺季千人級客流調度、會員制盈利模型、多業(yè)態(tài)融合運營。

主題分享：董鴻樂 北京榮華康養(yǎng)產業(yè)有限公司總經理

三、時間與地點

時間：2025年10月23日會議、24日研學（22日報到）

報到地點：北京西國貿大酒店（豐臺區(qū)豐管路16號院8號樓）

四、參會對象

房企決策層、存量資產管理團隊、康養(yǎng)運營/規(guī)劃/投資機構負責人。

五、 其他事項

(一）研學費用：會員單位2800元/人，非會員單位3800元/人。此費用包含課時費、資料費、考察期間交通費、餐費、專家咨詢費以及23日會務費。住宿統一安排，費用自理。(二）報名方式：請于 2025年10月20日前提交回執(zhí)表并支付費用，收款賬戶信息如下：

開戶單位：中國房地產業(yè)協會

開戶銀行：中國建設銀行北京西四支行

帳 號：11050161360009116690

(三）報名咨詢：余海燕 電話：18911285870（同微信)

(四） 溫馨提示：主辦方特邀實戰(zhàn)專家團，為項目精準把脈。有需求的企業(yè)，請于2025年10月20日17:00前提交項目資料，會務組將根據項目情況和專家時間統籌安排診斷時段。名額有限，先到先得！

附件：回執(zhí)表

??中國房地產業(yè)協會

??2025年10月16日

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