12月2日，湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司以底價283013136元競得長沙恒大童世界3宗?娛樂康體用地。圖片來源：京東司法拍賣平臺

中房報記者 趙春林丨長沙報道

2.83億元……

12月2日，各界關(guān)注已久的?長沙恒大童世界3宗?娛樂康體用地法拍事件落下帷幕，?湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司以底價283013136元競得，較首次拍賣起拍價353766420元降價20%。

半個月前的11月14日，長沙市岳麓區(qū)人民法院在京東司法拍賣平臺掛牌長沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司名下3宗娛樂康體用地及地上在建工程，起拍價353766420元，折合評估價505380600元的七成，總面積172015.42平方米，土地使用期限至2056年。

次日，該用地因無人出價流拍，掛牌方遂將二拍起拍價下調(diào)至283013136元，折合評估價505380600元的56%。

值得注意的是，一方面，?競得方?湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司，是?湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團全資控股企業(yè)，成立于2025年11月29日，即競得此用地3天前注冊，注冊資本100萬元。

另一方面，此次地塊拍賣涉及長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司與長沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司、恒大童世界集團有限公司、恒大集團有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案。天眼查信息顯示，長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司由?湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團控股，持股比例83%。

2017年前后，恒大集團帶著“造城”的恢弘夢想，在長沙市岳麓區(qū)坪塘街道大王山片區(qū)拿下多宗地塊。

作為恒大集團的首個童世界項目，長沙恒大童世界于2017年1月正式開工，原計劃投資500億元，打造恒大童話世界、桐溪古鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、影視文創(chuàng)基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等，總占地超6000畝，計劃年游客量1500萬人次，帶動就業(yè)8萬人。

因恒大流動性危機，該項目在2021年僅完成部分基礎(chǔ)施工后停工。

針對此前規(guī)劃的大王山恒大童世界項目會否重新啟動，去年8月28日，項目所在地坪塘街道辦事處在紅網(wǎng)《問政湖南》回復(fù)稱，恒大童世界將納入湘江新區(qū)片區(qū)整體配套規(guī)劃方案中，桐溪古鎮(zhèn)已納入長沙恒大文化旅游城項目整體滾動開發(fā)建設(shè)方案中，將逐步啟動項目滾動開發(fā)建設(shè)。

公開信息顯示，長沙恒大童世界項目運營主體為長沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司，由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股約9.44%。

在后續(xù)建設(shè)責任方面，此次法拍要求，買受人須按原規(guī)劃條件繼續(xù)建設(shè)，且需自行承擔包括超紅線建筑面積6726平方米在內(nèi)的規(guī)劃合規(guī)責任、歷史報建差異風險及土地費用補繳義務(wù)，接受司法拍賣前已完成的?3004平方米基樁工程。??

拍地之后，?競得方?湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司將如何啟動開發(fā)？有無具體開發(fā)時間表和計劃？中國房地產(chǎn)報記者致電?湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團了解情況，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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