12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》。通知自2025年12月24日起正式施行，明確原有政策與本通知不一致的，一律以本通知為準。

本次政策調整聚焦非本市戶籍購房門檻、多子女家庭購房資格、房貸利率定價、公積金貸款首付比例及房地產項目立項管理五大核心領域，精準發(fā)力優(yōu)化調控措施，具體內容如下：

一、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現有住房限購政策基礎上，可在五環(huán)內再多購買一套商品住房。

三、各銀行業(yè)金融機構根據北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

四、借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

五、為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，將通過招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。

北京市統(tǒng)計局最新數據，1~11月，全市商品房銷售面積894.8萬平方米，同比下降4.6%，其中住宅銷售面積618萬平方米，下降6.9%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長6.4%。顯示出在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，純商品住宅市場需求保持一定韌性，改善性購房需求逐步釋放。預計隨著政策的落地實施，將進一步穩(wěn)定北京房地產市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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