烏魯木齊市人民政府黨組成員、副市長(zhǎng) 李彬 中房報(bào)記者 馬淑艷/攝

于帥卿 中房報(bào)記者 馬淑艷丨北京報(bào)道

“倪虹部長(zhǎng)的報(bào)告為全國(guó)住建事業(yè)發(fā)展描繪了藍(lán)圖，特別是2026年的工作部署，為烏魯木齊下一步房地產(chǎn)工作指明了方向。”12月22日，烏魯木齊市政府黨組成員、副市長(zhǎng)李彬在全國(guó)住建工作會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)在“好房子”供給增加、金融政策有效支持以及城市整體發(fā)展帶動(dòng)下，保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資350億元，較上年增長(zhǎng)3.8%。

據(jù)烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年11月，烏魯木齊市新建商品房網(wǎng)簽4348套、54.56萬平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)18.18%、26.3%。2025年11月，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.1%，同比上漲0.8%，在全國(guó)多數(shù)城市下跌背景下表現(xiàn)突出，截至目前，烏魯木齊去化周期為 14.4個(gè)月，處于合理區(qū)間，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了重要作用。

對(duì)于2026年烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，李彬充滿信心，“預(yù)期市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢(shì)?！?/span>

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：聽完住建部部長(zhǎng)倪虹的全國(guó)住建工作會(huì)議報(bào)告后，您有什么感觸？

李彬：倪虹部長(zhǎng)的報(bào)告全面回顧和總結(jié)了“十四五”以來全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的工作，報(bào)告緊扣貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，結(jié)合未來“十五五”時(shí)期的發(fā)展方向，為我們勾勒了全國(guó)住建事業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖。作為年度工作會(huì)議，報(bào)告也對(duì)2026年的重點(diǎn)工作進(jìn)行了整體部署，下一步，我們將以此次會(huì)議精神為指導(dǎo)，認(rèn)真謀劃和推進(jìn)我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的各項(xiàng)工作。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)如何？有什么新的特點(diǎn)？

李彬：2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，與全國(guó)許多地區(qū)相比，烏魯木齊市場(chǎng)這些年來總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

這一良好局面的形成，得益于政策、投資、金融等多方面的協(xié)同發(fā)力。首先是政策持續(xù)護(hù)航，從國(guó)家到自治區(qū)再到市，各級(jí)政策持續(xù)供給和發(fā)力，為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。目前，烏魯木齊市房地產(chǎn)庫存去化周期為14.4個(gè)月，處于合理區(qū)間，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了重要作用。

其次是投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。2025年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約350億元，較上年增長(zhǎng)3.8%，這一積極信號(hào)充分彰顯了市場(chǎng)對(duì)首府發(fā)展的信心。投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)，不僅保障了房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，也為城市建設(shè)注入了活力。

再次是金融支持扎實(shí)有效。烏魯木齊積極落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，搭建銀企對(duì)接橋梁，銀行系統(tǒng)累計(jì)為白名單項(xiàng)目提供超276億元資金支持，其中已實(shí)際到位超過204億元。這些資金精準(zhǔn)滴灌到項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)，有效保障了工程進(jìn)度，切實(shí)維護(hù)了市場(chǎng)穩(wěn)定和購房者權(quán)益。

從2025年市場(chǎng)整體表現(xiàn)來看，改善性住房需求已成為烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心增長(zhǎng)亮點(diǎn)，市場(chǎng)整體增長(zhǎng)主要圍繞這一領(lǐng)域展開。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在推動(dòng)“好房子”建設(shè)方面，烏魯木齊主要采取了哪些具體的工作部署和引導(dǎo)措施？

李彬：無論是改善性住房還是保障性住房，我們始終嚴(yán)格遵循國(guó)家部委部署，一方面積極加大“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的宣傳貫徹力度，持續(xù)增加高品質(zhì)住宅的供給。另一方面，我們著力引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，特別是頭部企業(yè)發(fā)揮示范作用，將國(guó)內(nèi)先進(jìn)的住宅建造理念、高標(biāo)準(zhǔn)體系、優(yōu)質(zhì)材料及科學(xué)的運(yùn)維管理經(jīng)驗(yàn)引入烏魯木齊，助力市場(chǎng)產(chǎn)品迭代升級(jí)。

尤其是今年5月1日新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施后，進(jìn)一步規(guī)范了“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為品質(zhì)提升提供了有力保障。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)判，還需要做好哪些工作？

李彬：基于前期的政策積累、市場(chǎng)基礎(chǔ)，以及國(guó)家到自治區(qū)持續(xù)的政策支持，結(jié)合烏魯木齊已采取的一系列精準(zhǔn)引導(dǎo)措施，我們對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿信心，預(yù)期市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢(shì)。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2026年，我們將重點(diǎn)從四個(gè)方面發(fā)力：一是強(qiáng)化首府擔(dān)當(dāng)。作為首府城市，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模占新疆三分之一以上，對(duì)新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定具有舉足輕重的作用。我們將切實(shí)扛起主體責(zé)任，主動(dòng)作為、精準(zhǔn)施策，全力做好市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展工作。

二是深化行業(yè)改革，完善住房供應(yīng)體系。一方面著力推動(dòng)建立市場(chǎng)化、可持續(xù)的改善性住房建設(shè)體系；另一方面扎實(shí)推進(jìn)政府主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)，加大配售型保障性住房供給，建立全覆蓋動(dòng)態(tài)住房保障機(jī)制，通過配售型保障房、公共租賃住房等多種形式，精準(zhǔn)保障新市民、青年人、工薪收入群體等的住房需求。

三是穩(wěn)定投資規(guī)模。我們將確保2026年房地產(chǎn)開發(fā)投資不低于350億元，保持與2025年相當(dāng)?shù)乃?。在此基礎(chǔ)上，通過強(qiáng)化招商引資、按需建設(shè)保障性住房、盤活閑置存量土地等多措并舉，進(jìn)一步夯實(shí)投資基礎(chǔ)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定。

四是統(tǒng)籌促銷與保障。一方面持續(xù)加大市場(chǎng)促銷力度，并有效運(yùn)行已建立的保障房輪候制度，精準(zhǔn)對(duì)接保障需求，統(tǒng)籌好市場(chǎng)銷售與住房保障兩方面工作，在發(fā)展中把握平衡，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的目標(biāo)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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